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倉儲物流業(yè)需要大量資金來購買、建設(shè)和維護(hù)倉儲物流設(shè)施，不動產(chǎn)投資信托基金（簡稱REITs）則為倉儲物流行業(yè)提供了一種有效籌集資金的方式。推動不動產(chǎn)投資信托基金發(fā)展，是我國“十四五”時期的重要發(fā)展目標(biāo)，是盤活倉儲物流資產(chǎn)的有效工具。
貴州省政協(xié)委員、民革黨員趙敏代表民革貴州省委會發(fā)言，聚焦推動REITs引領(lǐng)我省倉儲物流行業(yè)快速發(fā)展提出了意見建議。
“從目前來看，我省推動REITs還存在一些困難和挑戰(zhàn)�！壁w敏指出，并具體分析了倉儲物流REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)單一、倉儲物流REITs資產(chǎn)缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃、倉儲物流現(xiàn)代化發(fā)展滯后、政策支持和市場化不足等問題成因和表現(xiàn)。
如何更好推進(jìn)貴州省倉儲物流行業(yè)快速發(fā)展？趙敏提出五條建議。
一是形成REITs多元化投資組合。推行多元化的倉儲物流REITs投資組合，涵蓋不同類型倉儲物流設(shè)施，提供穩(wěn)定現(xiàn)金流和長期資本增值機(jī)會。選擇在不同地區(qū)或不同主體之間整合資源發(fā)行REITs，以平衡地區(qū)性風(fēng)險。分散投資者風(fēng)險，降低對單一物業(yè)或市場的依賴，提高整體投資組合的穩(wěn)定性。
二是建立倉儲物流并購基金。在省“四化”基金中設(shè)立倉儲物流并購子基金，通過收購、合并或合作來整合分散的倉儲物流資產(chǎn)，篩選和優(yōu)化一批適合REITs投資的倉儲物流項(xiàng)目，對這些項(xiàng)目進(jìn)行綜合評估和規(guī)劃，確保項(xiàng)目可行，具有投資回報(bào)，提高REITs的資產(chǎn)質(zhì)量和管理效率，促進(jìn)地方倉儲物流市場可持續(xù)發(fā)展。
三是制定相關(guān)政策并建立REITs市場。進(jìn)一步完善相關(guān)法律法規(guī)和市場機(jī)制，支持REITs在倉儲物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的應(yīng)用。建立REITs市場，提供便捷的交易平臺和投資渠道，吸引更多投資者參與我省倉儲物流建設(shè)。
四是提高倉儲物流現(xiàn)代化水平。加強(qiáng)人才培養(yǎng)，大力提升培訓(xùn)和教育水平，提高從業(yè)人員專業(yè)能力。同時，將技術(shù)因素融入倉儲物流REITs投資策略，提高投資效率和決策質(zhì)量，提供更大的增值機(jī)會，推動全省倉儲物流行業(yè)逐步提高現(xiàn)代化水平，更好滿足物流需求。
五是加強(qiáng)與投資者的良好溝通。倉儲物流REITs管理團(tuán)隊(duì)要與投資者保持良好溝通，分享有關(guān)投資組合表現(xiàn)、市場前景和戰(zhàn)略計(jì)劃信息，讓投資者更好地了解投資情況，及時獲取重要信息，提出有建設(shè)性的意見，確保投資者投資策略與REITs的發(fā)展同向而行、實(shí)現(xiàn)共贏。
來源：貴州日報(bào)天眼新聞
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